Căn hộ chung cư là một trong những tài sản thuộc “bất động sản”, đây là một trong những tài sản quan trọng của con người. Khi tiến hành thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư, thủ tục sang tên đổi chủ nhà chung cư hoăc chuyển nhượng quyền sử dụng đất / chung cư từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành những thủ tục đăng ký cần thiết theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân nhằm tránh những tranh chấp kiện tụng và các rủi ro không đáng có liên quan tới quyền chuyển nhượng, sang tên đổi chủ nhà đất.
Sang tên đổi chủ nhà chung cư là gì?
Sang tên / chuyển nhượng chung cư là hình thức nhượng lại quyền sở hữu căn hộ chung cư từ người này sang người khác. Đối với hình thức chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có thể là các nhân, hộ gia đình, tập thể hoặc doanh nghiệp.
– Một số trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng chung cư.
– Chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư theo các hợp đồng mua bán chung cư.
– Tặng quyền sở hữu nhà chung cư cho người khác.
– Được hưởng thừa kế từ quyền sở hữu nhà chung cư.
Bài viết liên quan: Hướng nhà Tây Nam có mát không?
Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng / sổ đỏ
Bước 1: Các bên liên quan đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế. cho tặng quyền sở hữu chung cư. Kể từ ngày lập hợp đồng các bên phải khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
Bước 2: Kê khai, nộp đơn sơ sang tên tại UBND quận/ huyện nơi có nhà chung cư. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động ( bên bán ký)
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho..
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư ( sổ đỏ / sổ hồng bản chính, bản sao chứng thực)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
– Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên nhận, bên chuyển nhượng, sang tên..
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
– Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính)
– Lệ phí sang tên ( có biên lai đi kèm)
Bước 3: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính ( tại UBND cấp huyện có chung cư) gồm kê khai thuế, lệ phí
Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Trừ các trường hợp đặc biệt được miễn giảm thuế, lệ phí thì bên chuyển nhượng và bên nhận phải nộp các loại thuế và lệ phí sau:
Người chuyển nhượng, sang tên nhà chung cư nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức 25% chênh lệch giá mua vào và giá chuyển nhượng nhà chung cư. Trường hơp, không xác định được giá trị chênh lệch thì áp dụng mức phí 2% trên tổng giá trị nhà chung cư chuyển nhượng
Bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ theo mức 0,5% giá trị nhà chung cư nhận chuyển nhượng.
Điều kiện về hồ sơ pháp lý và người nhận chuyển nhượng
Hồ sơ chuyển nhượng phải có một trong các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư: sổ hồng / sổ đỏ.
Hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư theo đúng nghị định số 71/2010/NĐ-CP và thông tư số 60/2010/TT-BXD.
Một số thành phố lớn ( Hà Nội, TP Hồ Chí Minh) người nhận chuyển nhượng phải có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.
Dự án bất động sản bạn có thể thích:
